购房商贷全攻略，担保函知识全掌握！

  购房商贷办理流程揭秘，你必须了解的担保函知识

  在购房过程中，许多购房者会选择商业贷款来支付房款。然而，购房商贷的办理流程可能会让人感到困惑，特别是担保函的相关知识。本文将为你揭秘购房商贷的办理流程，并介绍一些必须了解的担保函知识。

一、购房商贷办理流程

1. 提交贷款申请

购房者在签订房屋买卖合同后，需要向银行提交贷款申请。申请时需要提供身份证、户口本、结婚证原件及复印件、外地户籍需提供暂住证或居住证、工作单位出具的收入证明、买卖合同、首付款发票或收据、近半年的工资流水或其他资产证明等材料。

2. 银行受理调查

银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其进行审核。审核时间一般为 15 个工作日左右，最长不超过 1 个月。在银行受理调查期间，可能会要求贷款申请人补充一些资料，因此，贷款申请人需与银行保持联络。

3. 银行核实审批

银行会针对房屋情况、借款人资质信用等方面进行核实。这是购房商贷流程中比较重要的环节，如果借款人信用不良，可能会导致贷款申请失败。因此，在生活中积累良好的个人信用非常重要。

4. 双方办理相关手续

银行通知贷款申请人贷款审批通过后，需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，还需要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续时，一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。

5. 银行发放贷款

所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。

二、担保函知识

1. 什么是担保函

担保函是指债务人或第三人与债权人约定，当债务人不履行到期债务或发生实现担保物权的情形时，债权人有权就担保财产优先受偿的一种法律文书。

2. 担保函的作用

担保函的主要作用是为了保障债权人的利益。在购房商贷中，如果银行认为借款人的信用风险较高，可能会要求借款人提供担保函。担保函可以增加借款人的信用度，降低银行的风险，从而提高贷款的获批概率。

3. 担保函的类型

购房商贷中常见的担保函类型包括保证人担保函、抵押物担保函和质押物担保函。保证人担保函是指由保证人向银行承诺，在借款人无法按时偿还贷款时，由保证人承担还款责任；抵押物担保函是指借款人将自己的房产或其他财产作为抵押物，向银行承诺在无法按时偿还贷款时，银行有权处置抵押物；质押物担保函是指借款人将自己的动产或权利作为质押物，向银行承诺在无法按时偿还贷款时，银行有权处置质押物。

4. 担保函的注意事项

在签订担保函时，借款人需要注意以下几点：

• 仔细阅读担保函的条款，确保自己理解并同意其中的内容。

• 注意担保函的有效期和担保范围，避免出现担保失效或担保范围不足的情况。

• 如有必要，可以咨询专业律师，以确保自己的权益得到充分保护。

  总之，购房商贷的办理流程较为复杂，需要购房者提供大量的材料，并经过银行的严格审核。在办理购房商贷时，了解担保函的相关知识可以帮助购房者更好地理解贷款流程和自身的权益。同时，购房者在签订担保函时需要谨慎，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保护。