难转手的五类房子及买房注意事项都有哪些？

在如今的房地产市场中，购房已不再仅仅是追求价值和地段的问题，更需考虑房子未来的转手可能性。

一、难转手的五类房子：

1.小产权房：这类房子常处于法律灰色地带，虽价格诱人，但缺乏合法产权证，不能上市交易。一旦政策收紧，风险极大。

2.热点城市商住房：商住房在热门城市往往受到诸多限制，如全款购买、占用购房资格等，且不具备落户、入学条件，转手难度较大。

3.政策限制城市的房子：部分城市对房产交易设有时间限制，如买入后几年内不得上市交易，对投资者而言风险较大。

4.房龄过大的二手房：房龄超过20年的二手房，在贷款申请时往往面临困难，且折旧严重，转手时吸引力不足。

5.产权不明确的房子：产权纠纷频发，购房时需格外谨慎，避免陷入产权纠纷的泥潭。

二、买房注意事项

1.地段选择：地段始终是房产价值的重要因素。购房时，需综合考虑交通便利性、配套设施完善度等因素。

2.品牌效应：选择有品牌影响力的开发商，不仅房屋质量有保障，而且在二手房市场中也更具竞争力。

3.户型设计：合理的户型设计不仅提高居住舒适度，还能在二手房市场中脱颖而出。购房前，务必实地考察户型布局。

4.房屋质量：房屋质量直接关系到居住体验和房屋价值。购房时，需仔细检查房屋结构、装修质量等。

5.政策动向：密切关注房地产政策动向，避免因政策变化导致购房成本增加或房屋价值下降。

综上，购房需综合考虑多种因素，选择性价比高、未来转手潜力大的房源。同时，购房过程中要保持理性，避免盲目跟风或冲动购买。